Huella energética muy pequeña planificada en viviendas asequibles en Harwich

HARWICH — El mayor proveedor de viviendas asequibles de la ciudad quiere ayudar a que Harwich se acerque a que al menos el 10 % de sus viviendas sean asequibles.

Pine Oaks Village Homes está comprando parcelas por un total de más de 19 acres en Queen Anne Road con planes para construir Pine Oaks Village IV. El complejo sería una comunidad de ingresos mixtos que constaría de casas adosadas y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. La organización sin fines de lucro creó viviendas en Harwich durante 48 años, y sus tres pueblos anteriores representaron el 49% del inventario de viviendas asequibles de la ciudad.

La ciudad tiene 333 unidades asequibles, a diciembre de 2020, según los estándares estatales.

Si bien los desarrollos anteriores de Pine Oaks han sido para personas mayores, las nuevas casas estarán abiertas para todas las edades.

Los líderes de la organización sin fines de lucro se reunieron el jueves en Harwich.

"Muchas familias podrán aprovechar esta propiedad", dijo Robert Doane, director y vocero de Pine Oaks Village Homes.

Durante una reunión reciente de la Junta Selecta, los representantes de Pine Oaks dijeron que creen que el proyecto será propuesto y aprobado bajo el Capítulo 40B.

El Capítulo 40B es un estatuto estatal que permite a las juntas de apelación de zonificación locales aprobar desarrollos de viviendas asequibles bajo reglas flexibles si al menos el 20-25% de las unidades tienen restricciones de asequibilidad a largo plazo. El estatuto tiene por objeto aumentar el inventario de viviendas asequibles en Massachusetts.

El proyecto en Harwich se realizaría en tres partes, cada una de las cuales constaría de 88 unidades para hacer un total de 264. Cada fase constará de dos filas de casas adosadas que contendrán ocho unidades de apartamentos de dos y tres habitaciones. También habrá dos edificios de alojamiento con uno y dos dormitorios.

Pine Oaks también buscará una certificación de casa pasiva.

"Nuestra huella energética será muy pequeña. Será lo más ecológica posible", dijo Doane. "Estamos planeando en paneles solares y apuntando a ningún combustible a base de carbono. Nuestro objetivo será todo eléctrico".

El financiamiento principal provendrá del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.

Los miembros del personal se están preparando para obtener una carta de elegibilidad del proyecto de la agencia estatal de vivienda.

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"Echa un vistazo a su proyecto, el tamaño del mismo y, en particular, las finanzas del mismo, y determinan esto, 'Sí, esto tiene sentido y sería elegible para financiación en el futuro'", dijo Doane.

Una vez que se otorga la carta, Pine Oaks puede presentarse ante la Junta de Apelaciones de Zonificación de la ciudad, ya que es posible que se necesiten aprobaciones adicionales, como las relacionadas con la densidad.

El objetivo es colocar las unidades en el centro del terreno, dijo Doane, y luego dejar todos los bordes a su alrededor para espacios abiertos, senderos para caminar y áreas boscosas, así como para aislar el desarrollo de los vecinos.

"Entonces, necesita variaciones para la densidad en un área pequeña", dijo Doane, y también puede ser necesario agregar una variación de altura.

La organización trabajó durante más de un año para asegurar la tierra, que se dividió entre ocho propietarios. El trato está bajo acuerdo, pero el costo será de alrededor de $2.5 millones, dijo Doane.

Los requisitos estatales bajo el Capítulo 40B exigen que los municipios tengan al menos el 10% de las viviendas clasificadas como asequibles. Una vez que una comunidad alcanza el umbral, obtiene "puerto seguro" y ya no está sujeta a la ley.

Según esa regla, la ciudad de Harwich debería tener 612 unidades, pero actualmente se encuentra en 333 unidades, o el 5,4%. Cuando se complete el nuevo proyecto, se agregarán 264 unidades al inventario de la ciudad.

Zane Razzaq escribe sobre vivienda y bienes raíces. Comuníquese con ella en [email protected]. Síguela en Twitter @zanerazz.

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