Del Mar recibe largo

Los funcionarios estatales certificaron el elemento de vivienda de la ciudad de Del Mar, según una carta del 31 de mayo, concluyendo más de dos años de ida y vuelta entre la ciudad y el estado sobre los planes de la ciudad para acomodar 113 unidades de vivienda asequible y otros objetivos de vivienda durante el resto de la década.

A través del proceso de Asignación de Necesidades de Vivienda Regional del estado, Del Mar tuvo que adoptar un elemento de vivienda que puede acomodar 175 unidades de vivienda nuevas en todos los niveles de ingresos, incluidas 113 para residentes de ingresos bajos y muy bajos, en relación con el ingreso medio del condado.

El Ayuntamiento de Del Mar aprobó su elemento de vivienda antes de la fecha límite inicial en 2021, pero volvió a adoptar el elemento de vivienda dos veces en respuesta a los comentarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.

Las aclaraciones y actualizaciones que la ciudad agregó al elemento de vivienda ahora aprobado incluyeron más detalles sobre cómo agregar viviendas para hogares de bajos ingresos y con necesidades especiales, según un informe del personal de la ciudad. Otra revisión especifica que la ciudad intentará trabajar con Habitat for Humanity y otras organizaciones sin fines de lucro para construir viviendas en terrenos de propiedad de la ciudad.

"Creo que estamos en la línea de meta, al menos espero que estemos allí", dijo el concejal de la ciudad de Del Mar, Dwight Worden, cuando el consejo aprobó la última versión del elemento de vivienda en abril.

Del Mar es ahora la 12ª agencia del gobierno local de 19 en San Diego (18 ciudades y el gobierno del condado) en recibir la certificación HCD de su elemento de vivienda, según el sitio web de HCD. Las ciudades y áreas no incorporadas del condado de San Diego son responsables de un poco más de 170,000 nuevas unidades de vivienda para el sexto ciclo de RHNA, que se extiende desde 2021 hasta 2029.

La ciudad de Del Mar depende de un desarrollo de viviendas asequibles en Del Mar Fairgrounds para proporcionar alrededor de 50 de las 113 unidades de viviendas asequibles. Un acuerdo entre las dos partes para que eso suceda todavía está en progreso. Si no llegan a un acuerdo, la ciudad identificó el farol norte como una ubicación alternativa a la zona alta para más viviendas de unidades múltiples.

El acantilado norte es actualmente el sitio propuesto para Seaside Ridge, un desarrollo de 259 unidades que asignaría aproximadamente un tercio de sus viviendas para inquilinos de ingresos bajos y moderados. La ciudad y el desarrollador están en desacuerdo sobre si puede proceder "por derecho" con poca supervisión de la ciudad, o si tendría que pasar por un proceso de rezonificación más arduo controlado por funcionarios de la ciudad.

Darren Pudgil, portavoz de Seaside Ridge, dijo en un comunicado que la certificación del elemento de vivienda de Del Mar "no tiene relación con Seaside Ridge" porque la solicitud del proyecto se presentó mientras el elemento de vivienda de la ciudad no cumplía con los requisitos. La ley estatal permite que continúe el desarrollo residencial con viviendas asequibles, incluso si no cumple con la zonificación local, si una ciudad no tiene un elemento de vivienda certificado.

"El hecho es que Seaside Ridge puede ayudar significativamente a Del Mar a cumplir con los requisitos de vivienda exigidos por el estado, y de la manera más efectiva posible", dijo Pudgil. "Proporcionará oportunidades de vivienda asequible para las personas que trabajan en Del Mar y atienden a los residentes de Del Mar: maestros, enfermeras, ayudantes del alguacil, trabajadores de la industria de servicios y más. Y brindará acceso público a la propiedad a través de un nuevo parque y sendero, junto con estacionamiento para el público.

Cuando se presentó por primera vez la solicitud de Seaside Ridge el año pasado, los funcionarios de la ciudad respondieron que no estaban de acuerdo con la base legal y que el elemento de vivienda (que estaba pendiente de la aprobación del HCD en ese momento) ya incluía toda la zonificación necesaria para cumplir con los requisitos de la ciudad. números RHNA. La ciudad también calificó la solicitud del proyecto como "incompleta" en una carta del 27 de abril porque elude los estándares de la Comisión Costera de California y la Ley de Calidad Ambiental de California para la zonificación en un acantilado junto al mar.

"Contrariamente a la posición legal del Solicitante, tanto la CEQA como la Ley Costera de California se aplican al proyecto Seaside Ridge", dijo en la carta Matt Bator, planificador de la ciudad.